A Fundação Getúlio Vargas divulgou nesta quinta-feira (25/02) o Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M) de fevereiro de 2021, que teve alta de 2,53%, contra um avanço de 2,58% no mês anterior. Com esse resultado, o IGP-M acumula alta de 5,17% no ano e de 28,94% nos últimos 12 meses.

A título de comparação, em fevereiro de 2020, o índice havia caído 0,04% e acumulava alta de apenas 6,82% em 12 meses. E justamente por conta da grande alta do IGP-M iniciada em meados de 2020, no final de novembro do ano passado o QuintoAndar anunciou ao mercado uma grande novidade: os novos contratos firmados pela plataforma com propostas enviadas a partir de 26/11/2020 passam a ter o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) como referência para o reajuste de aluguel.

O IGP-M, no entanto, segue valendo para os contratos firmados com propostas feitas até 25/11/2020. E o percentual anunciado nesta quinta-feira pela FGV, de 28,94% no acumulado dos últimos 12 meses, será o índice usado pelo QuintoAndar no reajuste do aluguel nos contratos que fazem aniversário em março de 2021 (Veja aqui como funcionam os contratos no QuintoAndar), caso o proprietário do imóvel não aceite reajustar pelo IPCA.

Não sabe como fazer essa conta do reajuste de aluguel? Não tem problema! A gente faz pra você, em nossa calculadora do IGP-M.

Quinto Andar

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IGP-M de fevereiro de 2021

O Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado (IPA-M) subiu 3,28% em fevereiro, contra 3,38% em janeiro. O Índice de Preços ao Consumidor Mercado (IPC-M) variou 0,35% neste mês, após registrar alta de 0,41% no mês anterior. E o Índice Nacional de Custo da Construção Mercado (INCC-M) subiu 1,07% em fevereiro, após variar 0,93% em janeiro. Veja mais abaixo como esses três índices compõem o cálculo do IGP-M.

“Nesta apuração do IGP-M, o IPA, indicador com maior influência no índice geral, registrou variação de 3,28%, muito próxima da apurada em janeiro de 2021, que foi de 3,38%. Apesar da similaridade, o resultado mostrou que a pressão exercida pelas matérias-primas brutas se espalhou pelas demais classes do IPA favorecendo o acréscimo das taxas dos grupos bens intermediários (de 2,54% para 4,67%), influenciada por materiais e componentes para a manufatura (de 1,98% para 4,16%), e bens finais (de 1,09% para 1,25%), este influenciado pelo aumento da gasolina, cujo preço subiu 17,43%, ante 6,63% no mês anterior”, afirma André Braz, Coordenador dos Índices de Preços.

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Como calcular o reajuste de aluguel?

Com a nossa calculadora, você nem precisa saber como funciona a conta. Porém, a gente te explica mesmo assim! Por exemplo: com o índice dos últimos 12 meses fixado em 28,94%, para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 com vencimento em março de 2021, basta multiplicar seu valor por 1,2894 (R$ 1.500,00 X 1,2894). O resultado: R$ 1.934,10. Portanto, este passa a ser o valor que vai vigorar mensalmente até o próximo reajuste, daqui a 12 meses.

No QuintoAndar, caso o seu contrato tenha começado no início do mês, o reajuste de aluguel é completo. No entanto, se o aniversário for na segunda quinzena do mês, por exemplo, você paga o reajuste de forma proporcional no primeiro mês. E nos próximos meses o valor passa a ser integral.

Por conta do contexto econômico atual e da forte alta do IGP-M, além de adotar o IPCA em novos contratos, o QuintoAndar tem atuado para facilitar a negociação de reajuste entre inquilinos e proprietários, além de entrar em contato com os donos de imóveis sugerindo a aplicação proativa de taxas menores na correção dos aluguéis. A decisão, porém, é inteiramente dos proprietários.

O que é o IGP-M?

O IGP-M, calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas, é a base usada pelo QuintoAndar pra calcular o reajuste anual dos contratos de aluguel. O cálculo considera a variação acumulada nos últimos 12 meses (veja abaixo uma tabela com essa variação). Dessa forma, dependendo do valor do índice, o seu do aluguel pode aumentar ou diminuir.

IGP-M 2021
O IGP-M, calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas, é a base usada pelo QuintoAndar pro reajuste anual dos contratos de aluguel. O cálculo considera a variação acumulada nos últimos 12 meses.
MAR
6.81%
ABR
6.68%
MAI
6.51%
JUN
7.31%
JUL
9.27%
AGO
13.02%
SET
17.94%
OUT
20.93%
NOV
24.52%
DEZ
23.14%
JAN
25.71%
FEV
28.94%

Como é calculado o IGP-M?

O IGP-M é calculado mensalmente e divulgado pela FGV no final de cada mês referência. O índice é o principal indexador de tarifas de serviços. Por exemplo: internet, energia elétrica, TV por assinatura e a correção anual dos contratos de aluguéis residenciais. Além disso, sofre influência considerável, por exemplo, das oscilações do dólar e de outros indicadores. Ou seja, varia de acordo com o momento econômico.

Mas você sabe como o IGP-M é calculado? Ele é composto por outros três índices:

  • IPA-M (60%): Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado, que representa os preços no atacado;
  • IPC-M (30%): Índice de Preços ao Consumidor Mercado, que corresponde à inflação no varejo;
  • INCC-M (10%): Índice Nacional de Custo da Construção Mercado, que afere os custos do setor de construções habitacionais.

Divulgado no final de cada mês de referência, o IGP-M é utilizado para preservar as condições da locação diante das mudanças da economia, como a inflação ou deflação.

Como se calcula o valor do aluguel de um imóvel?

O QuintoAndar criou uma ferramenta online de precificação de aluguel. Você preenche um formulário com informações sobre o imóvel e sua localização. E a tecnologia faz o resto. O serviço, que usa inteligência artificial, é gratuito e qualquer pessoa pode acessar, mesmo não sendo cliente da empresa.

Calculado na hora, o valor é uma média de aluguel de imóveis com as mesmas características e localizados na mesma região. O levantamento é feito de acordo com os imóveis já alugados pelo QuintoAndar.

Além disso, a empresa oferece aos proprietários a iniciativa do Pagamento Garantido. Com ela, 100% dos donos de imóveis recebem o dinheiro mensalmente, todo dia 12, e não precisam se preocupar com cobrança de aluguel atrasado.