A Fundação Getúlio Vargas divulgou nesta sexta-feira (28/08) o Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M) de agosto de 2020, que apontou uma alta ainda maior: 2,74%, contra 2,23% em julho. Com esse resultado, o acumulado do ano passa a ser de 9,64%, enquanto o dos últimos 12 meses fica em 13,02%. E este último é o percentual que será usado pelo QuintoAndar no reajuste do aluguel nos contratos que fazem aniversário em setembro de 2020. Não sabe como fazer essa conta? Não tem problema! A gente faz pra você, em nossa calculadora do IGP-M.

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O Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado (IPA-M) subiu 3,74% em agosto, contra 3,00% em julho. O Índice de Preços ao Consumidor Mercado (IPC-M) variou 0,48%, após registrar alta 0,49% no mês anterior. E o Índice Nacional de Custo da Construção Mercado (INCC-M) subiu 0,82% em agosto, após variar 0,84% em julho. Veja mais abaixo como esses três índices compõem o cálculo do IGP-M.

“O índice de preços ao produtor respondeu pela aceleração do IGP-M. Entre as matérias-primas brutas, o destaque foi o minério de ferro, que subiu 10,82% e respondeu por quase 30% do resultado do IPA. Já entre os bens intermediários, a principal influência partiu dos materiais para a manufatura, cuja taxa passou de 0,84% para 2,66%. Entre os bens finais, vale destacar a aceleração da taxa dos alimentos in natura, a qual passou de -14,63% para -4,28%”, disse André Braz, Coordenador dos Índices de Preços.

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Como funciona o índice de reajuste de aluguel?

Com a nossa calculadora, você nem precisa saber como funciona a conta. Porém, a gente te explica mesmo assim! Por exemplo: com o índice dos últimos 12 meses fixado em 13,02%, pra atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 com vencimento em setembro de 2020, basta multiplicar seu valor por 1,1302 (R$ 1.500,00 X 1,1302). O resultado: R$ 1.695,30. Portanto, este passa a ser o valor que vai vigorar mensalmente até o próximo reajuste, daqui a 12 meses.

No QuintoAndar, caso o seu contrato tenha começado no início do mês, o reajuste de aluguel é completo. No entanto, se o aniversário for na segunda quinzena do mês, por exemplo, você paga o reajuste de forma proporcional no primeiro mês. E nos próximos meses o valor passa a ser integral.

O que é o IGP-M?

O IGP-M, calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas, é a base usada pelo QuintoAndar pra calcular o reajuste anual dos contratos de aluguel. O cálculo considera a variação acumulada nos últimos 12 meses (veja abaixo uma tabela com essa variação). Dessa forma, dependendo do valor do índice, o seu do aluguel pode aumentar ou diminuir.

IGP-M 2020
O IGP-M, calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas, é a base usada pelo QuintoAndar pro reajuste anual dos contratos de aluguel. O cálculo considera a variação acumulada nos últimos 12 meses.
SET
3.37%
OUT
3.15%
NOV
3.97%
DEZ
7.30%
JAN
7.81%
FEV
6.82%
MAR
6.81%
ABR
6.68%
MAI
6.51%
JUN
7.31%
JUL
9.27%
AGO
13.02%

Como é calculado o IGP-M?

O IGP-M é calculado mensalmente e divulgado pela FGV no final de cada mês referência. O índice é o principal indexador de tarifas de serviços. Por exemplo: internet, energia elétrica, TV por assinatura e a correção anual dos contratos de aluguéis residenciais. Além disso, sofre influência considerável, por exemplo, das oscilações do dólar e de outros indicadores. Ou seja, varia de acordo com o momento econômico.

Mas você sabe como o IGP-M é calculado? Ele é composto por outros três índices:

  • IPA-M (60%): Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado, que representa os preços no atacado;
  • IPC-M (30%): Índice de Preços ao Consumidor Mercado, que corresponde à inflação no varejo;
  • INCC-M (10%): Índice Nacional de Custo da Construção Mercado, que afere os custos do setor de construções habitacionais.

Divulgado no final de cada mês de referência, o IGP-M é utilizado para preservar as condições da locação diante das mudanças da economia, como a inflação ou deflação.

Como se calcula o valor do aluguel de um imóvel?

O QuintoAndar criou uma ferramenta online de precificação de aluguel. Você preenche um formulário com informações sobre o imóvel e sua localização. E a tecnologia faz o resto. O serviço, que usa inteligência artificial, é gratuito e qualquer pessoa pode acessar, mesmo não sendo cliente da empresa.

Calculado na hora, o valor é uma média de aluguel de imóveis com as mesmas características e localizados na mesma região. O levantamento é feito de acordo com os imóveis já alugados pelo QuintoAndar.