IGP-M: índice fecha o mês de julho de 2021 com alta de 0,78%

Indicador acumula 33,83% em 12 meses. Veja como fica a situação do reajuste de aluguel e saiba como inquilinos e proprietários podem negociar os valores


O Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M) de julho de 2021 – mês de referência – teve alta de 0,78%, de acordo com dados divulgados pela Fundação Getúlio Vargas nesta quinta-feira (29/07), contra 0,60% registrado no mês anterior. Com esse resultado, o IGP-M acumulado é de 15,98% no ano e de 33,83% nos últimos 12 meses. A título de comparação, em julho de 2020, o índice havia subido 2,23% e acumulava alta de 9,27% em 12 meses.

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Mês de referência: Julho de 2021

O Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado (IPA-M) subiu 0,71% em julho, contra 0,42% em junho. O Índice de Preços ao Consumidor Mercado (IPC-M) variou 0,83% na nova aferição, após registrar alta de 0,57% no mês anterior. E o Índice Nacional de Custo da Construção Mercado (INCC-M) subiu 1,24% em julho, após variar 2,30%% em junho. Veja mais abaixo como esses três índices compõem o cálculo do IGP-M.

“A combinação de valorização do real com o recuo dos preços em dólar de commodities importantes, fez o grupo matérias-primas brutas do IPA cair 1,28% em junho, ante alta de 10,15% no mês passado. Com este movimento, a taxa do IPA registrou expressiva desaceleração fechando o mês com alta de 0,42%”, disse André Braz, Coordenador dos Índices de Preços da Fundação Getúlio Vargas.

IGP-M: Resultados 2021 em cada mês

Em janeiro de 2021, o IGP-M subiu 2,58%, contra 0,96% da aferição de dezembro de 2020. No primeiro mês do ano,  o índice acumulava alta de 25,71% no acumulado de 12 meses. Em janeiro de 2020, o IGP-M teve alta de 0,48%, com acumulado de 7,81% em 12 meses.

O IGP-M teve alta de 2,53% em fevereiro de 2021, contra 2,58% do mês anterior. Com este resultado, o índice chegou a 5,17% no ano e acumulou 28,94% em 12 meses. Em fevereiro de 2020, o índice havia caído 0,04% e acumulava alta de 6,82% em 12 meses.

Em março de 2021, o IGP-M avançou 2,94%, contra 2,53% em fevereiro. Com o resultado, o indicador passou a acumular alta de 8,26% no ano e de 31,10% em 12 meses. Em março de 2020, o índice teve alta de 1,24%, com acúmulo de 6,81% em 12 meses

No mês de abril de 2021, o IGP-M variou 1,51%, contra 2,94% em março. Com este resultado, o índice chegou a 9,89% no acumulado do ano e 32,02% em 12 meses. Em abril de 2020, o indicador teve alta de 0,80% e um acumulado de 6,68% em 12 meses

O IGP-M avançou 4,10% no mês de maio de 2021, contra 1,51 no mês anterior. Com este resultado, o indicador avançou para 14,39%  no acumulado do ano e 37,04% na soma de 12 meses. Em maio de 2020, o IGP-M subiu 0,28% e apresentou um acúmulo de 6,51% em 12 meses.

Em junho de 2021, o IGP-M teve alta de 0,60%, contra 4,10% em maio. Com o resultado, o índice avançou para 15,08% no acumulado do ano e para 35,75% em 12 meses. Em junho de 2020, o IGP-M avançou 1,56% e teve acúmulo de 7,31% em 12 meses

O que é o IGP-M?

O índice é o principal indexador de tarifas de serviços como, por exemplo, internet, energia elétrica, TV por assinatura, planos de saúde, mensalidades escolares. E, em especial, na correção anual dos contratos de aluguéis residenciais. Tanto que, pelo seu uso no mercado imobiliário, o indicador ficou conhecido como “Inflação do aluguel”.

O IGP-M sofre influência considerável, por exemplo, das oscilações do dólar e de outros indicadores. Ou seja, varia de acordo com o momento econômico.

O índice é a base usada pelo QuintoAndar pra calcular o reajuste anual dos contratos de aluguel firmados com propostas feitas até 25/11/2020. O cálculo considera a variação acumulada nos últimos 12 meses.

Fundação Getúlio Vargas

O IGP-M é aferido mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE) e apura informações sobre a variação de preços do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de coleta, ou mês de referência.

Calendário do IGP-M 2021

Confira as datas de divulgação do IGP-M pela Fundação Getúlio Vargas a cada mês do ano de 2021.

  • Janeiro: dia 28
  • Fevereiro: dia 25
  • Março: dia 30
  • Abril: dia 29
  • Maio: dia 28
  • Junho: dia 29
  • Julho: dia 29
  • Agosto: dia 30
  • Setembro: dia 29
  • Outubro: dia 28
  • Novembro: dia 29
  • Dezembro: dia 29

IGP-M: composição. Como é feito o cálculo do índice?

Divulgado no final de cada mês de referência, o IGP-M é utilizado para preservar as condições da locação diante das mudanças da economia, como a inflação ou deflação.

Ele é calculado mensalmente e divulgado pela FGV no final de cada mês referência. Mas você sabe como o IGP-M é calculado?

O indicador é composto por outros três índices. Saiba aqui quais são e os pesos de cada um deles:

IPA-M (60%)

Sigla para Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado, compõe 60% do IGP-M. Criado em 1947, o indicador é medido entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência. Divulgado pela FGV, o IPA-M representa os preços de produtos industriais e agrícolas, vendidos entre empresas, ou seja, antes de chegarem no varejo. São avaliados mais de 400 produtos em 18 estados brasileiros, incluindo as principais regiões metropolitanas, como:

  • São Paulo;
  • Minas Gerais;
  • Rio de Janeiro;
  • Bahia;
  • Pará;
  • Pernambuco;
  • Rio Grande do Sul.
IPC-M (30%)

O Índice de Preços ao Consumidor Mercado corresponde à inflação no varejo e compõe 30% do IGP-M. Também medido pela FGV, o indicador aponta a variação de preços de um conjunto fixo de bens e serviços componentes de despesas habituais de famílias com renda situado entre 1 e 33 salários mínimos mensais. A pesquisa de preços acontece diariamente em sete das principais capitais do país: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília. E cobre os seguintes setores:

  • Alimentação;
  • Habitação;
  • Vestuário;
  • Saúde e Cuidados Pessoais;
  • Educação;
  • Leitura e Recreação;
  • Transportes;
  • Despesas Diversas;
  • Comunicação.
INCC-M (10%)

Trata-se do Índice Nacional de Custo da Construção Mercado, que afere os custos do setor de construções habitacionais e compõe 10% do IGP-M. A pesquisa, também da FGV, é feita sempre entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência e abrange Recife, Salvador, Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, e Porto Alegre. E contempla as seguintes áreas:

  • Materiais e equipamentos;
  • Serviços;
  • Mão-de-obra.

Qual o valor do IGP-M 2021: acumulado de 12 meses

IGP-M 2021
O IGP-M, calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas, é a base usada pelo QuintoAndar pro reajuste anual dos contratos de aluguel. O cálculo considera a variação acumulada nos últimos 12 meses.
AGO
13,02%
SET
17,94%
OUT
20,93%
NOV
24,52%
DEZ
23,14%
JAN
25,71%
FEV
28,94%
MAR
31,10%
ABR
32,02%
MAI
37,04%
JUN
35,75%
JUL
33,83%

Variações dos principais indexadores econômicos nos últimos 12 meses

IPCA IGP-M IPA-M IPC-M INCC-M
JUL/21 0,78% 0,71% 0,83% 1,24%
JUN/21 0,53% 0,60% 0,42% 0,57% 2,30%
MAI/21 0,83% 4,10% 5,23% 0,61% 1,80%
ABR/21 0,31% 1,51% 1,84% 0,44% 0,95%
MAR/21 0,93% 2,94% 3,56% 0,98% 2,00%
FEV/21 0,86% 2,53% 3,28% 0,35% 1,07%
JAN/20 0,25% 2,58% 3,38% 0,41% 0,93%
DEZ/20 1,35% 0,96% 0,90% 1,21% 0,88%
NOV/20 0,89% 3,28% 4,26% 0,72% 1,29%
OUT/20 0,86% 3,23% 4,15% 0,77% 1,69%
SET/20 0,64% 4,34% 5,92% 0,64% 1,15%
AGO/20 0,24% 2,74% 3,74% 0,48% 0,82%

Qual índice é usado no reajuste de aluguel?

Justamente por conta da grande alta do IGP-M iniciada em meados de 2020, no final de novembro do ano passado o QuintoAndar anunciou ao mercado uma grande novidade. Os novos contratos firmados pela plataforma com propostas enviadas a partir de 26/11/2020 passam a ter o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) como referência para o reajuste de aluguel.

O IGP-M, no entanto, segue valendo para os contratos firmados com propostas feitas até 25/11/2020. E o percentual anunciado pela FGV, de 35,75% no acumulado dos últimos 12 meses, será o índice usado pelo QuintoAndar no reajuste do aluguel nos contratos que fazem aniversário em julho de 2021 (veja aqui como funcionam os contratos no QuintoAndar), caso o proprietário do imóvel não aceite reajustar pelo IPCA.

Com o contexto econômico atual e a forte alta do IGP-M, além de adotar o IPCA em novos contratos, o QuintoAndar tem atuado para facilitar a negociação de reajuste entre inquilinos e proprietários. A imobiliária digital tem entrado em contato com os donos de imóveis sugerindo a aplicação proativa de taxas menores na correção dos aluguéis. Mas a decisão é inteiramente dos proprietários.

Como calcular IGP-M no aluguel?

Não sabe como fazer o cálculo de reajuste do aluguel? Não tem problema! A gente faz pra você, em nossa calculadora do IGP-M.

IGP-M: julho de 2021

Os contratos que fazem aniversário em agosto de 2021 terão reajuste de 33,83%.

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O valor reajustado do seu aluguel é de:
O valor reajustado do seu aluguel é de:

Com a nossa calculadora, você nem precisa saber como funciona a conta. Porém, a gente te explica mesmo assim! Por exemplo: com o IGP-M de 2021 acumulado dos últimos 12 meses fixado em 33,83%, para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 com vencimento em agosto de 2021, basta multiplicar seu valor por 1,3383 (R$ 1.500,00 X 1,3383). O resultado: R$ 2.007,45. Portanto, este passa a ser o valor que vai vigorar mensalmente até o próximo reajuste de aluguel, daqui a 12 meses, caso o proprietário não aceite reajustá-lo de outra forma.

No QuintoAndar, caso o seu contrato tenha começado no início do mês, o reajuste de aluguel é completo. No entanto, se o aniversário for na segunda quinzena do mês, por exemplo, você paga o reajuste de forma proporcional no primeiro mês. E nos próximos meses o valor passa a ser integral.

Baixe aqui um e-book com um estudo exclusivo do QuintoAndar, que mostra o impacto da forte alta do IGP-M nos valores dos alugueis.

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Como se calcula o valor do aluguel de um imóvel?

O QuintoAndar criou uma ferramenta online de precificação de aluguel. Você preenche um formulário com informações sobre o imóvel e sua localização. E a tecnologia faz o resto. O serviço, que usa inteligência artificial, é gratuito e qualquer pessoa pode acessar, mesmo não sendo cliente da empresa.

Calculado na hora, o valor é uma média de aluguel de imóveis com as mesmas características e localizados na mesma região. E o levantamento é feito de acordo com os imóveis já alugados pelo QuintoAndar.

Além disso, a empresa oferece aos proprietários a iniciativa do Pagamento Garantido. Com ela, 100% dos donos de imóveis recebem o dinheiro mensalmente, todo dia 12, e não precisam se preocupar com cobrança de aluguel atrasado.

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