O Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M), divulgado na quinta-feira (28/11) pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), apresentou alta de 0,30% em novembro. O índice é inferior ao que foi aferido no mês anterior, quando ficou em 0,68%. Com esse resultado o acumulado do ano passa a ser de 5,11%. Já o dos últimos 12 meses ficou em 3,97%, que é o percentual que será usado pelo QuintoAndar no reajuste do aluguel nos contratos que fazem aniversário em dezembro de 2019. Essa continha do reajuste é bem fácil de ser feita. Não sabe como? Não tem problema! A gente faz pra você, em nossa calculadora do IGP-M.

Neste mês de novembro, o Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado (IPA-M) variou 0,36%, contra 1,02% em outubro. O Índice de Preços ao Consumidor Mercado (IPC-M) subiu 0,20%, após cair 0,05% no mês passado. E o Índice Nacional de Custo da Construção Mercado (INCC-M) variou 0,15%, contra alta de 0,12% no mês anterior. Veja mais abaixo como esses três índices compõe o cálculo do IGP-M.

Nesta quarta-feira (11/12), a FGV divulgou a primeira prévia do mês de dezembro de 2019. No período, o IGP-M apresenta uma alta de 1,83%, acumulando 7,03% tanto no ano quanto nos últimos 12 meses.

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Como funciona o índice de reajuste de aluguel?

Com a nossa calculadora, você nem precisa saber como funciona a conta. Porém, a gente te explica mesmo assim! Por exemplo: com o índice em 3,97%, pra atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 com vencimento em dezembro de 2019, basta multiplicar seu valor por 1,0397 (R$ 1.500,00 X 1,0397). O resultado: R$ 1.559,55. Portanto, este passa a ser o valor que vai vigorar mensalmente até o próximo reajuste, daqui a 12 meses.

IGP-M - Índice de novembro para aplicação em contratos de aluguel que vencem em dezembro de 2019

No QuintoAndar, caso o seu contrato tenha começado no início do mês, o reajuste de aluguel é completo. No entanto, se o aniversário for na segunda quinzena do mês, por exemplo, você paga o reajuste de forma proporcional no primeiro mês. E nos próximos meses o valor passa a ser integral.

O que é o IGP-M?

O IGP-M, calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas, é a base usada pelo QuintoAndar pra calcular o reajuste anual dos contratos de aluguel. O cálculo considera a variação acumulada nos últimos 12 meses (veja abaixo uma tabela com essa variação). Dessa forma, dependendo do valor do índice, o seu do aluguel pode aumentar ou diminuir.

Mês de referênciaVariação em %
MêsAno12 Meses
Novembro/2018– 0,498,719,68
Dezembro/2018– 1,087,547,54
Janeiro/20190,010,016,74
Fevereiro/20190,880,897,60
Março/20191,262,168,27
Abril/20190,923,108,64
Maio/20190,453,567,64
Junho/20190,804,386,51
Julho/20190,404,796,39
Agosto/2019– 0,674,094,95
Setembro/2019– 0,014,093,37
Outubro/20190,684,793,15
Novembro/20190,305,113,97

Como é calculado o IGP-M?

O IGP-M é calculado mensalmente e divulgado pela FGV no final de cada mês referência. O índice é o principal indexador de tarifas de serviços. Por exemplo: internet, energia elétrica, TV por assinatura e a correção anual dos contratos de aluguéis residenciais. Além disso, sofre influência considerável, por exemplo, das oscilações do dólar e de outros indicadores. Ou seja, varia de acordo com o momento econômico.

Mas você sabe como o IGP-M é calculado? Ele é composto por outros três índices:

  • IPA-M (60%): Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado, que representa os preços no atacado;
  • IPC-M (30%): Índice de Preços ao Consumidor Mercado, que corresponde à inflação no varejo;
  • INCC-M (10%): Índice Nacional de Custo da Construção Mercado, que afere os custos do setor de construções habitacionais.

Divulgado no final de cada mês de referência, o IGP-M é utilizado para preservar as condições da locação diante das mudanças da economia, como a inflação ou deflação.

Como se calcula o valor do aluguel de um imóvel?

O QuintoAndar criou uma ferramenta online de precificação de aluguel. Você preenche um formulário com informações sobre o imóvel e sua localização. E a tecnologia faz o resto. O serviço, que usa inteligência artificial, é gratuito e qualquer pessoa pode acessar, mesmo não sendo cliente da empresa.

Calculado na hora, o valor é uma média de aluguel de imóveis com as mesmas características e localizados na mesma região. O levantamento é feito de acordo com os imóveis já alugados pelo QuintoAndar.