Assim como quem tem o sonho de comprar uma casa própria – cerca de 87% dos brasileiros de acordo como Censo QuintoAndar de Moradia – quem investe em imóveis, naturalmente, está sempre à procura de boas ofertas no mercado. Afinal, quanto menor o valor pago, maior será o lucro de uma eventual venda e o retorno mensal de um possível contrato de aluguel. Em busca dessas pechinchas, uma das possibilidades que aparece é o imóvel de leilão.
Trata-se de uma solução financeiramente atrativa, mas que demanda um olhar cuidadoso antes de fechar o negócio.
O fator que chama a atenção são os preços, que giram em torno de 50% do valor de mercado do mesmo imóvel em uma negociação comum.
No entanto, os leilões de imóveis apresentam alguns riscos adicionais, que podem ser minimizados se você souber onde está pisando.
Continue a leitura para entender mais sobre este tipo de negócio.
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Navegue pelo conteúdo:
- Os diferentes tipos de leilão de imóvel
- Como comprar imóvel de leilão?
- É possível financiar imóvel adquirido em leilão?
- Preço baixo aumenta a rentabilidade do investimento
- Por que imóveis de leilões são tão baratos? Riscos x benefícios antes de comprar
- Principais cuidados ao comprar um imóvel de leilão
- Aproveite as vantagens do QuintoAndar para comprar imóveis
Os diferentes tipos de leilão de imóvel
Antes de continuar, é preciso entender que existem, basicamente, dois tipos de leilão de imóvel:
- Leilão judicial: é uma consequência de um processo de execução, ou seja, quando o devedor não tem dinheiro para quitar uma dívida, é preciso vender seus bens para garantir o pagamento.
- Leilão extrajudicial: acontece quando uma pessoa física ou jurídica quer se desfazer de um imóvel de forma rápida e sem muita burocracia ou quando o dono do imóvel fica inadimplente no pagamento das parcelas do financiamento.
É importante dizer que o leilão extrajudicial nunca está vinculado a um processo e é o mais comum de acontecer.
Leia mais: Mercado imobiliário, como funciona este setor para o investimento em imóveis
Como comprar imóvel de leilão?
Um leilão nada mais é do que um ambiente de negócios em que as propriedades são oferecidas e vendidas ao comprador que se dispor a pagar o maior valor.
No caso do mercado imobiliário, os leilões, que podem ser presenciais ou online, seguem um rito bem definido:
- O leiloeiro anuncia um imóvel, sempre em um edital, com um valor mínimo estipulado.
- O interessado entra no site da leiloeira ou vai pessoalmente ao local combinado para o leilão. Nesse ambiente, ele dá um lance e aguarda para saber se arrematou (arrematar é dar o lance mais elevado durante o leilão conseguindo comprar o bem). Fica com o imóvel quem der o maior lance.
- Se a oferta for aprovada, o interessado recebe as devidas orientações sobre documentação e pagamento.
É possível financiar imóvel adquirido em leilão?
Nem sempre o arrematante (comprador do imóvel) precisa pagar o valor arrematado (valor do imóvel) à vista.
É o vendedor do imóvel – a Justiça, ou o banco determinado – que determina as regras para o pagamento (presentes no edital), e elas estão cada vez mais flexíveis.
É possível parcelar o bem sem os juros do financiamento, mediante um sinal de 25% e o restante em 30 vezes mensais, por exemplo.
Se a compra for em um leilão da Caixa, por exemplo, dá para financiar com o próprio banco e usar o FGTS para pagar uma parte.
No entanto, quem tem condições de realizar o pagamento à vista pode conseguir descontos ainda mais interessantes.
Leia mais: Saiba como usar o FGTS pra comprar um imóvel
Preço baixo aumenta a rentabilidade do investimento
Pagar mais barato por um imóvel, no caso do investidor, aumenta – e muito, o retorno oferecido por um investimento.
Vamos supor um imóvel com valor de mercado de R$ 500 mil, diante do qual o comprador possui duas opções: vendê-lo no futuro, quando valer R$ 600 mil (ganho de 20%), ou alugá-lo por R$ 2.500 mensais (0,5% a.m.).
Se este mesmo imóvel for adquirido por R$ 250 mil, por exemplo, e vendido ou locado pelos mesmos valores, o ganho, no caso da venda, seria de 140%, e, no caso do aluguel, o retorno mensal seria de 1% ao mês.
Por que imóveis de leilões são tão baratos? Riscos x benefícios antes de comprar
O valor reduzido para a compra do imóvel de leilão definitivamente é o principal atrativo da modalidade.
Não é possível garantir que o comprador vai conseguir arrematar o imóvel pelo valor mínimo ofertado, já que há a concorrência de outros compradores, além de taxas, como a comissão do leiloeiro, mas, geralmente, eles saem com um bom desconto em relação ao preço de mercado.
Mas qual o motivo para que esses imóveis sejam negociados tão abaixo do seu valor de mercado? De fato, nada sai de graça: o preço menor se dá por conta dos riscos envolvidos na operação.
O principal deles, no caso de um imóvel de um comprador que financiou e ficou inadimplente, é a desocupação do local. Muitas vezes, a família se recusa a deixar sua casa e o comprador teria que se envolver em uma batalha judicial para usufruir de sua compra.
Principais cuidados ao comprar um imóvel de leilão
Diante disso, é fundamental que o comprador interessado em adquirir um imóvel de leilão fique atento a uma série de questões. São elas:
- No edital, o comprador vai encontrar informações muito importantes sobre o valor da venda, o estado de conservação do imóvel, o valor da comissão que vai para o leiloeiro, e, ainda mais importante, as pendências (IPTU, condomínio…) do imóvel e sua ocupação. Se houver atraso no condomínio, IPTU e outras taxas, o comprador vai precisar regularizar a situação, e, dependendo da dívida, pode sair mais caro que o próprio lar.
- Outro cuidado diz respeito a informações sobre a ocupação do imóvel, ou seja, se existe alguém morando. O ideal, conforme já explicamos, é que ele esteja desocupado.
- Além disso, procure visitar o imóvel antes de dar um lance por ele. É possível fazer isso com um corretor. Assim, você poderá ver com os próprios olhos se o imóvel precisa de reforma.
- Para ter ainda mais segurança, o ideal é contar com o apoio de um advogado especializado em direito imobiliário. Leilões são burocráticos e muitas vezes o comprador pode escorregar em detalhes que vão comprometer a rentabilidade daquele investimento. O profissional poderá avaliar se o leilão tramitou corretamente para que o leilão não seja anulado e qual é a situação da documentação do imóvel, evitando dificuldades para a propriedade do bem.
- Desde o arremate até o pagamento, também é importante verificar com um especialista se tudo foi realizado corretamente. Caso contrário, o comprador pode ter que esperar um bom tempo para pegar as chaves.
Veja também: Tudo o que você precisa saber sobre matrícula de imóvel
Aproveite as vantagens do QuintoAndar para comprar imóveis
Se preferir não arriscar, o QuintoAndar tem oportunidades de imóveis na medida certa para seu perfil. Ou, se ainda não for o momento de conquistar a casa própria, confira opções de aluguel enquanto isso. Para saber o que vale mais a pena para você, faça aqui uma simulação!
Já quem investe em imóveis geralmente busca preservar seu patrimônio, ganhando acima da inflação no longo prazo e gerando renda. Se você tem esse perfil, o QuintoAndar tem oportunidades de imóveis na medida certa para te atender.
Por um lado, você encontra uma variada gama de imóveis para comprar, todos com anúncios claros e simples sobre preço, condições e fotos, além de contar com um processo de aquisição totalmente transparente e feito com toda a diligência da maior plataforma de moradia do país.
Por outro, caso deseje rentabilizar um imóvel que já possui, o QuintoAndar oferece uma série de benefícios a seus investidores parceiros, como a garantia do pagamento do aluguel em caso de inadimplência e uma cobertura para eventuais avarias deixadas no imóvel.
Além disso, somos a plataforma de moradia de maior capilaridade do Brasil, o que tende a ampliar o número de interessados em seu imóvel, aumentar as chances de fechar um bom contrato e diminuir a vacância. Você terá à disposição uma equipe especializada até a assinatura do contrato para que a compra ou locação seja tranquila possível em qualquer uma das localidades em que oferecemos os nossos serviços
Diferentemente dos leilões, um processo praticamente sem burocracias desnecessárias.