O Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) divulgou nesta terça-feira (12/01), o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) de dezembro, que ficou em 1,35%. O indicador, que é considerado a inflação oficial do país, subiu 0,46 pontos percentuais em relação ao que foi apontado em novembro (0,89%). Com isso, IPCA acumulado de 2020 e, consequentemente, dos últimos 12 meses ficou em 4,52%. Em 2019, a inflação foi de 4,31%.

Para o cálculo do índice de dezembro, foram comparados os preços coletados entre 28 de novembro e 29 de dezembro de 2020 (referência), com os vigentes entre 28 de outubro e 27 de novembro de 2020 (base).

Inflação em 2020

O índice do ano de 2020 ficou acima do centro meta, definido pelo Conselho Monetário Nacional, que era de 4,0%. No entanto, está dentro da margem de tolerância de 1,5 ponto percentual para baixo (2,5%) ou para cima (5,5%).

Em 2020, os alimentos e bebidas pesaram no bolso dos brasileiros, com alta de 14,09%. De acordo com o gerente da pesquisa, Pedro Kislanov, esse crescimento foi provocado, entre outros fatores, pela demanda por esses produtos, pela alta do dólar e pelos preços das commodities no mercado internacional. Um movimento global de alta, segundo ele, em um ano marcado pela pandemia de Covid-19.

De acordo com Kislanov, a inflação também foi puxada pela habitação (5,25%), que teve sua alta influenciada pelo aumento da energia elétrica (9,14%). Os artigos de residência também tiveram alta, por conta do efeito dólar sobre os preços de eletrodomésticos, equipamentos e artigos de TV, som e informática.

Em conjunto, de acordo com o IBGE, alimentação e bebidas, habitação e artigos de residência responderam por quase 84% da inflação de 2020.

IPCA acumulado no reajuste de aluguel

No final de novembro, numa ação pioneira para o setor, o QuintoAndar anunciou que os novos contratos fechados pela plataforma com propostas enviadas a partir do dia 26/11/2020 passarão a ser reajustados pelo IPCA. Com a iniciativa, a imobiliária digital deixa de lado o IGP-M.

Os contratos que estão sendo firmados desde então só serão reajustados daqui a um ano, quando fizerem aniversário. Mas, desde já, os inquilinos com contratos antigos podem procurar o QuintoAndar para negociar o reajuste com os proprietários, inclusive usando o IPCA acumulado em 12 meses como referência. 

Segundo um estudo recente do QuintoAndar, divulgado no final de novembro, a alteração do índice de referência no reajuste de aluguel do IGP-M para o IPCA, que é menos volátil, pode ser um movimento vantajoso para ambos os lados numa relação de locação de imóveis. Tanto para inquilinos quanto proprietários.

O cálculo

Em uma comparação entre os dois índices, um contrato de aluguel reajustado no início de janeiro de 2021 pelo IGP-M teria um aumento de 23,14%. Pelo IPCA, esse reajuste seria de 4,52%., que é o acumulado de 12 meses. Para fazer essa conta, basta você multiplicar o valor do aluguel por 1,0452. 

Por exemplo, um aluguel de R$ 1.500 reajustado pelo acumulado de 12 meses do IPCA de dezembro (4,52%) teria a seguinte conta: R$ 1.500 x 1,0452. Com isso, o novo valor da locação do imóvel ficaria em R$ 1.567,80.

A título de comparação, se o mesmo aluguel fosse reajustado pelo IGP-M, o cálculo seria R$ 1.500 x 1,2314. O que daria um novo valor do aluguel de R$ 1.847,10.

O IGP-M, índice padrão do mercado imobiliário, segue valendo para contratos do QuintoAndar fechados com propostas enviadas até o dia 25/11/2020. No entanto, por conta da forte alta do IGP-M nos últimos meses, o QuintoAndar já vinha atuando para facilitar a negociação de reajuste entre inquilinos e proprietários, além de entrar em contato com os donos de imóveis sugerindo a aplicação proativa de taxas menores na correção dos aluguéis. A decisão, porém, é inteiramente dos proprietários.

Sobre o IPCA

O IPCA é calculado pelo IBGE desde 1980, se refere às famílias com rendimento monetário de um a 40 salários mínimos, qualquer que seja a fonte, e abrange dez regiões metropolitanas do país, além dos municípios de Goiânia, Campo Grande, Rio Branco, São Luís, Aracaju e de Brasília.