O Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) divulgou, no dia 12 de março, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) de fevereiro de 2024, que apresentou variação de 0,83%, um avanço de 0,41 ponto percentual (p.p.) em relação à taxa de janeiro, que foi de 0,42%. Com isso, o IPCA acumulado dos últimos 12 meses, cai de 4,51% para 4,50%. Em fevereiro de 2023, o índice de inflação variou 0,84%.

Em casos de reajuste de aluguel pelo IPCA para contratos que fazem aniversário em março de 2024, o percentual usado é o acumulado de 12 meses: 4,50%. Por aqui você fica sabendo de tudo sobre o IPCA, que é considerado a inflação oficial do país.

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Qual o valor do IPCA hoje? Fevereiro de 2024

Dos nove grupos de produtos e serviços pesquisados mensalmente, sete apresentaram alta em fevereiro. De acordo com a divulgação do IBGE, a maior delas ficou com o grupo Educação, com variação de 4,98% e 0,29 ponto percentual (p.p.) de impacto para o índice geral. Por outro lado, o grupo Vestuário registrou queda na aferição do mês, com variação de -0,44% e impacto de -0,02 ponto percentual.

“Esse resultado se deve aos reajustes habitualmente praticados no início do ano letivo. As maiores altas nos preços vieram do ensino médio (8,51%), do ensino fundamental (8,24%), da pré-escola (8,05%) e da creche (6,03%). Também houve aumento na inflação do curso técnico (6,14%), ensino superior (3,81%) e pós-graduação (2,76%)”, detalha o gerente da pesquisa, André Almeida.

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Veja a variação de cada grupo no IPCA em fevereiro de 2024:

GrupoVariaçãoImpacto
Educação4,98%0,29 p.p.
Comunicação1,56%0,07 p.p.
Alimentação e bebidas0,95%0,20 p.p.
Transportes0,72%0,15 p.p.
Saúde e cuidados pessoais0,65%0,09 p.p.
Habitação0,27%0,04 p.p.
Despesas pessoais0,05%0,01 p.p.
Artigos de residência-0,07%0,00 p.p.
Vestuário-0,44%-0,02 p.p.

Para o cálculo do índice do mês, foram comparados os preços coletados no período de 30 de janeiro a 29 de fevereiro de 2024 (referência) com os preços vigentes no período de 30 de dezembro de 2023 a 29 de janeiro de 2024 (base).

Impacto do IPCA por região

Todas as 16 regiões pesquisadas apresentaram alta em fevereiro. A mais significativa foi registrada em Aracaju (SE), com 1,09%, puxada alta da gasolina (10,45%). Rio Branco (AC) foi a única região com menor variação em fevereiro (0,26%), influenciada pela queda nos preços das passagens aéreas (-19,37%).

Veja o IPCA de fevereiro de 2024 por região:

RegiãoVariação no mêsAcumulado em 12 meses
Aracaju (SE)1,09%4,27%
São Luís (MA)1,06%3,21%
Salvador (BA)0,96%3,65%
São Paulo (SP)0,93%4,52%
Rio de Janeiro (RJ)0,88%4,54%
Fortaleza (CE)0,84%4,80%
Rio Branco (AC)0,84%4,38%
Recife (PE)0,82%5,35%
Campo Grande (MS)0,81%4,92%
Brasília (DF)0,75%5,06%
Curitiba (PR)0,74%3,53%
Vitória (ES)0,70%4,30%
Belém (PA)0,69%4,99%
Porto Alegre (RS)0,52%4,29%
Goiânia (GO)0,51%4,13%
Brasília (DF)0,26%4,39%

Qual o IPCA dos últimos 12 meses? Acumulado em 2024

IPCA 2024
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), é a nova base usada pelo QuintoAndar pro reajuste anual dos contratos de aluguel. O cálculo considera a variação acumulada nos últimos 12 meses.
MAR
4,65%
ABR
4,18%
MAI
3,94%
JUN
3,16%
JUL
3,99%
AGO
4,61%
SET
5,19%
OUT
4,82%
NOV
4,68%
DEZ
4,62%
JAN
4,51%
FEV
4,50%
MAR
4,65%
ABR
4,18%
MAI
3,94%
JUN
3,16%
JUL
3,99%
AGO
4,61%
SET
5,19%
OUT
4,82%
NOV
4,68%
DEZ
4,62%
JAN
4,51%
FEV
4,50%

Como calcular o reajuste do aluguel pelo IPCA?

Assim como acontece com o IGP-M, o reajuste de aluguel pelo IPCA é feito com base no acumulado dos últimos 12 meses. Por exemplo, um aluguel de R$ 1.500 reajustado pelo acumulado de 12 meses do IPCA de fevereiro de 2024 (4,50%) teria a seguinte conta: R$ 1.500 x 1,0450. Com isso, o novo valor da locação do imóvel a partir do mês seguinte ficaria em R$ 1.567,50.

Você pode fazer esse cálculo rapidamente em nossa calculadora pelo IPCA hoje:

IPCA: fevereiro de 2024

Os contratos que fazem aniversário em março de 2024 terão reajuste de 4,50%.

O valor reajustado do seu aluguel é de:
O valor reajustado do seu aluguel é de:

Inflação controlada pode ser boa notícia para o mercado imobiliário

A inflação dentro das metas traçadas para o ano pode indicar bons ventos para o mercado imobiliário, pois pode, consequentemente, baixar os juros.

O acumulado no ano de 2023 ficou em 4,62%, um pouco acima da meta anual de inflação estabelecida pelo Banco Central para 2023 (3,25%), porém dentro do intervalo de tolerância de 1,5 ponto percentual. O controle indica, ao menos, uma pressão menor sobre o bolso do brasileiro. Em janeiro de 2024, este acumulado de 12 meses (4,51%) já apresentou um recuo de 0,14 p.p. em relação ao que foi registrado no mês anterior.

Por que o ‘alívio’ na inflação tende a aquecer o mercado?

Um dos principais mecanismos utilizados pelo Banco Central para frear a inflação é a elevação da taxa básica de juros, a Selic.

Como essa taxa é a referência para empréstimos e crédito em geral, quanto mais alta, maior é o custo do dinheiro e dos financiamentos.

Além de dificultar a compra do imóvel parcelado, a alta da Selic desaquece a economia, comprometendo a renda da população. O mercado imobiliário, inclusive, é um dos mais sensíveis a essa variação.

Um Relatório de Compra e Venda do QuintoAndar, relativo ao 1º trimestre de 2023, mostra os efeitos dos juros altos sobre o mercado.

Importante capitais, como Rio de Janeiro e Belo Horizonte, já mostram estagnação e até mesmo queda de preço dos imóveis.

Por conta disso, indícios de uma inflação mais “amena” sinalizam uma possibilidade de redução dos juros mais à frente, ainda mais diante da pressão do governo.

Essa redução tornaria os financiamentos mais baratos, aumentaria a renda da população e tenderia a aquecer o mercado de imóveis.

Sinalização é boa, mas ainda é muito cedo

Apesar de a notícia ter sido recebida com euforia pelos agentes econômicos, ainda é cedo para cravar mudanças na política monetária.

O próprio presidente do Banco Central, Roberto Campos Neto, frisou que é importante esperar os próximos meses para começar uma mudança de postura.

É importante destacar também que as principais economias do mundo ainda estão fazendo o aperto monetário e que o resultado anual brasileiro está distorcido pelos meses deflacionários do ano passado, resultado da desoneração dos combustíveis.

Calendário do IPCA 2024

Confira as datas das próximas divulgações do IPCA em 2024.

  • Janeiro: dia 11 ✅ (IPCA de Dezembro)
  • Fevereiro: dia 8 ✅ (IPCA de Janeiro)
  • Março: dia 12 ✅ (IPCA de Fevereiro)
  • Abril: dia 10 (IPCA de março)
  • Maio: dia 10 (IPCA de Abril)
  • Junho: dia 11 (IPCA de Maio)
  • Julho: dia 10 (IPCA de Junho)
  • Agosto: dia 9 (IPCA de Julho)
  • Setembro: dia 10 (IPCA de Agosto)
  • Outubro: dia 9 (IPCA de Setembro)
  • Novembro: dia 8 (IPCA de Outubro)
  • Dezembro: dia 10 (IPCA de Novembro)

O que é o IPCA?

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é calculado mensalmente pelo  Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) desde 1980. O indicador é considerado a inflação oficial do país. 

O IPCA se refere às famílias com rendimento monetário de um a 40 salários mínimos, qualquer que seja a fonte, e abrange dez regiões metropolitanas do país, além dos municípios de Goiânia, Campo Grande, Rio Branco, São Luís, Aracaju e Brasília.

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Como é calculado o IPCA?

O IPCA é calculado com base na variação dos preços de um conjunto de produtos e serviços vendidos no varejo e consumidos pelas famílias brasileiras com rendimentos de 1 a 40 salários mínimos, qualquer que seja a fonte de renda. E abrange dez regiões metropolitanas do país, além dos municípios de Goiânia, Campo Grande, Rio Branco, São Luís, Aracaju e de Brasília.

Para a definição do valor do IPCA, são coletados aproximadamente 430 mil preços de 30 mil locais, que vão de estabelecimentos comerciais e de prestação de serviços a concessionárias de serviços públicos (como energia elétrica e água) e internet. E essa coleta acontece, em geral, entre os dias 1º e 30 do mês de referência.

Por conta da pandemia de Covid-19, o IBGE suspendeu, no dia 18 de março de 2020, a coleta presencial de preços nos locais de compra. A partir dessa data, os preços passaram a ser coletados por outros meios, como pesquisas realizadas em sites de internet, por telefone ou por e-mail. Mas no início de julho de 2021, o instituto deu início à retomada gradual da coleta presencial de preços em alguns estabelecimentos, conforme descrito na Portaria nº 207/2021 da Presidência do IBGE.

O uso do índice no QuintoAndar

Líder em alugueis residenciais no Brasil, o QuintoAndar anunciou no final de novembro de 2020, em uma ação pioneira para o setor imobiliário, que os novos contratos de aluguel passariam a ser reajustados pelo IPCA. Com a iniciativa, a imobiliária digital deixou de usar o reajuste de aluguel IGP-M como padrão, apesar de manter o índice como opção de reajuste para os proprietários que alugam imóveis pela plataforma.

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Os contratos que estão sendo firmados desde o final de novembro de 2020 são reajustados a cada aniversário. Mas, os inquilinos com contratos antigos podem procurar o QuintoAndar para negociar o reajuste com os proprietários, inclusive usando o IPCA como referência. 

Segundo um estudo recente do QuintoAndar, divulgado no final de novembro, a alteração do índice de referência no reajuste de aluguel do IGP-M para o IPCA, que é menos volátil, pode ser um movimento vantajoso para ambos os lados numa relação de locação de imóveis, até em negociações de aluguel direto com o proprietário.

Desde a mudança, a imobiliária digital já vem atuando para facilitar a negociação de reajuste entre inquilinos e proprietários, além de entrar em contato com os donos de imóveis sugerindo a aplicação proativa de taxas menores na correção dos aluguéis. A decisão, porém, é inteiramente dos proprietários.

Vantagens do IPCA no reajuste de aluguel?

  • É o índice oficial de inflação do país, feito por uma instituição federal;
  • Não sofre variações por fatores como dólar e exportações por exemplo, como acontece com o IGP-M;
  • Reflete mais a realidade da condição financeira das população, uma vez que mede somente a variação de itens do dia a dia de uma família;
  • É um índice estável. Isso significa que o seu uso evita que os inquilinos precisem pedir descontos ou até mesmo cancelamentos de seus contratos de aluguel.
  • Não gera um “susto” no orçamento dos inquilinos por ter um histórico de reajuste estável de valores;
  • Traz maior segurança para os inquilinos se planejarem; 
  • Evita inadimplências para proprietários quando há um reajuste alto.

E caso você ainda tenha dúvidas inicias sobre como funciona o aluguel de imóveis pode contar com o auxílio da maior plataforma de moradia do país para ter um processo agilizado e desburocratizado.

Leia também: Aprenda o que é deflação do IPCA e do IGP-M e quais os efeitos para quem aluga imóveis

Tabela IGP-M/IPCA – Variações nos últimos 12 meses

IGP-M IPCA
ABR/23 -0.95% 0.61%
MAI/23 -2.58% 0.23%
JUN/23 -1.93% -0.08%
JUL/23 -0.72% 0.12%
AGO/23 -0.14% 0.23%
SET/23 0.37% 0.26%
OUT/23 0.50% 0.24%
NOV/23 0.59% 0.28%
DEZ/23 0.74% 0.56%
JAN/24 0.07% 0.42%
FEV/24 -0.52% 0.83%
MAR/24 -0.47%

E-book: estudo sobre alta do IGP-M

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