O Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) divulgou, no dia 12 de março, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) de fevereiro de 2024, que apresentou variação de 0,83%, um avanço de 0,41 ponto percentual (p.p.) em relação à taxa de janeiro, que foi de 0,42%. Com isso, o IPCA acumulado dos últimos 12 meses, cai de 4,51% para 4,50%. Em fevereiro de 2023, o índice de inflação variou 0,84%.
Em casos de reajuste de aluguel pelo IPCA para contratos que fazem aniversário em março de 2024, o percentual usado é o acumulado de 12 meses: 4,50%. Por aqui você fica sabendo de tudo sobre o IPCA, que é considerado a inflação oficial do país.
Navegue pelo conteúdo:
- Qual o valor do IPCA hoje? Fevereiro de 2024
- Impacto do IPCA por região
- Qual o IPCA dos últimos 12 meses? Acumulado em 2024
- Como calcular o reajuste do aluguel pelo IPCA?
- Inflação controlada pode ser boa notícia para o mercado imobiliário
- Por que o ‘alívio’ na inflação tende a aquecer o mercado?
- Sinalização é boa, mas ainda é muito cedo
- Calendário do IPCA 2024
- O que é o IPCA?
- Como é calculado o IPCA?
- O uso do índice no QuintoAndar
- Vantagens do IPCA no reajuste de aluguel?
- Tabela IGP-M/IPCA – Variações nos últimos 12 meses
- E-book: estudo sobre alta do IGP-M
Qual o valor do IPCA hoje? Fevereiro de 2024
Dos nove grupos de produtos e serviços pesquisados mensalmente, sete apresentaram alta em fevereiro. De acordo com a divulgação do IBGE, a maior delas ficou com o grupo Educação, com variação de 4,98% e 0,29 ponto percentual (p.p.) de impacto para o índice geral. Por outro lado, o grupo Vestuário registrou queda na aferição do mês, com variação de -0,44% e impacto de -0,02 ponto percentual.
“Esse resultado se deve aos reajustes habitualmente praticados no início do ano letivo. As maiores altas nos preços vieram do ensino médio (8,51%), do ensino fundamental (8,24%), da pré-escola (8,05%) e da creche (6,03%). Também houve aumento na inflação do curso técnico (6,14%), ensino superior (3,81%) e pós-graduação (2,76%)”, detalha o gerente da pesquisa, André Almeida.
Veja a variação de cada grupo no IPCA em fevereiro de 2024:
Grupo | Variação | Impacto |
Educação | 4,98% | 0,29 p.p. |
Comunicação | 1,56% | 0,07 p.p. |
Alimentação e bebidas | 0,95% | 0,20 p.p. |
Transportes | 0,72% | 0,15 p.p. |
Saúde e cuidados pessoais | 0,65% | 0,09 p.p. |
Habitação | 0,27% | 0,04 p.p. |
Despesas pessoais | 0,05% | 0,01 p.p. |
Artigos de residência | -0,07% | 0,00 p.p. |
Vestuário | -0,44% | -0,02 p.p. |
Para o cálculo do índice do mês, foram comparados os preços coletados no período de 30 de janeiro a 29 de fevereiro de 2024 (referência) com os preços vigentes no período de 30 de dezembro de 2023 a 29 de janeiro de 2024 (base).
Impacto do IPCA por região
Todas as 16 regiões pesquisadas apresentaram alta em fevereiro. A mais significativa foi registrada em Aracaju (SE), com 1,09%, puxada alta da gasolina (10,45%). Rio Branco (AC) foi a única região com menor variação em fevereiro (0,26%), influenciada pela queda nos preços das passagens aéreas (-19,37%).
Veja o IPCA de fevereiro de 2024 por região:
Região | Variação no mês | Acumulado em 12 meses |
Aracaju (SE) | 1,09% | 4,27% |
São Luís (MA) | 1,06% | 3,21% |
Salvador (BA) | 0,96% | 3,65% |
São Paulo (SP) | 0,93% | 4,52% |
Rio de Janeiro (RJ) | 0,88% | 4,54% |
Fortaleza (CE) | 0,84% | 4,80% |
Rio Branco (AC) | 0,84% | 4,38% |
Recife (PE) | 0,82% | 5,35% |
Campo Grande (MS) | 0,81% | 4,92% |
Brasília (DF) | 0,75% | 5,06% |
Curitiba (PR) | 0,74% | 3,53% |
Vitória (ES) | 0,70% | 4,30% |
Belém (PA) | 0,69% | 4,99% |
Porto Alegre (RS) | 0,52% | 4,29% |
Goiânia (GO) | 0,51% | 4,13% |
Brasília (DF) | 0,26% | 4,39% |
Qual o IPCA dos últimos 12 meses? Acumulado em 2024
Como calcular o reajuste do aluguel pelo IPCA?
Assim como acontece com o IGP-M, o reajuste de aluguel pelo IPCA é feito com base no acumulado dos últimos 12 meses. Por exemplo, um aluguel de R$ 1.500 reajustado pelo acumulado de 12 meses do IPCA de fevereiro de 2024 (4,50%) teria a seguinte conta: R$ 1.500 x 1,0450. Com isso, o novo valor da locação do imóvel a partir do mês seguinte ficaria em R$ 1.567,50.
Você pode fazer esse cálculo rapidamente em nossa calculadora pelo IPCA hoje:
Os contratos que fazem aniversário em março de 2024 terão reajuste de 4,50%.
Inflação controlada pode ser boa notícia para o mercado imobiliário
A inflação dentro das metas traçadas para o ano pode indicar bons ventos para o mercado imobiliário, pois pode, consequentemente, baixar os juros.
O acumulado no ano de 2023 ficou em 4,62%, um pouco acima da meta anual de inflação estabelecida pelo Banco Central para 2023 (3,25%), porém dentro do intervalo de tolerância de 1,5 ponto percentual. O controle indica, ao menos, uma pressão menor sobre o bolso do brasileiro. Em janeiro de 2024, este acumulado de 12 meses (4,51%) já apresentou um recuo de 0,14 p.p. em relação ao que foi registrado no mês anterior.
Por que o ‘alívio’ na inflação tende a aquecer o mercado?
Um dos principais mecanismos utilizados pelo Banco Central para frear a inflação é a elevação da taxa básica de juros, a Selic.
Como essa taxa é a referência para empréstimos e crédito em geral, quanto mais alta, maior é o custo do dinheiro e dos financiamentos.
Além de dificultar a compra do imóvel parcelado, a alta da Selic desaquece a economia, comprometendo a renda da população. O mercado imobiliário, inclusive, é um dos mais sensíveis a essa variação.
Saiba mais sobre como alugar no QuintoAndar
Um Relatório de Compra e Venda do QuintoAndar, relativo ao 1º trimestre de 2023, mostra os efeitos dos juros altos sobre o mercado.
Importante capitais, como Rio de Janeiro e Belo Horizonte, já mostram estagnação e até mesmo queda de preço dos imóveis.
Por conta disso, indícios de uma inflação mais “amena” sinalizam uma possibilidade de redução dos juros mais à frente, ainda mais diante da pressão do governo.
Essa redução tornaria os financiamentos mais baratos, aumentaria a renda da população e tenderia a aquecer o mercado de imóveis.
Sinalização é boa, mas ainda é muito cedo
Apesar de a notícia ter sido recebida com euforia pelos agentes econômicos, ainda é cedo para cravar mudanças na política monetária.
O próprio presidente do Banco Central, Roberto Campos Neto, frisou que é importante esperar os próximos meses para começar uma mudança de postura.
É importante destacar também que as principais economias do mundo ainda estão fazendo o aperto monetário e que o resultado anual brasileiro está distorcido pelos meses deflacionários do ano passado, resultado da desoneração dos combustíveis.
Calendário do IPCA 2024
Confira as datas das próximas divulgações do IPCA em 2024.
- Janeiro: dia 11 ✅ (IPCA de Dezembro)
- Fevereiro: dia 8 ✅ (IPCA de Janeiro)
- Março: dia 12 ✅ (IPCA de Fevereiro)
- Abril: dia 10 (IPCA de março)
- Maio: dia 10 (IPCA de Abril)
- Junho: dia 11 (IPCA de Maio)
- Julho: dia 10 (IPCA de Junho)
- Agosto: dia 9 (IPCA de Julho)
- Setembro: dia 10 (IPCA de Agosto)
- Outubro: dia 9 (IPCA de Setembro)
- Novembro: dia 8 (IPCA de Outubro)
- Dezembro: dia 10 (IPCA de Novembro)
O que é o IPCA?
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) desde 1980. O indicador é considerado a inflação oficial do país.
O IPCA se refere às famílias com rendimento monetário de um a 40 salários mínimos, qualquer que seja a fonte, e abrange dez regiões metropolitanas do país, além dos municípios de Goiânia, Campo Grande, Rio Branco, São Luís, Aracaju e Brasília.
Como é calculado o IPCA?
O IPCA é calculado com base na variação dos preços de um conjunto de produtos e serviços vendidos no varejo e consumidos pelas famílias brasileiras com rendimentos de 1 a 40 salários mínimos, qualquer que seja a fonte de renda. E abrange dez regiões metropolitanas do país, além dos municípios de Goiânia, Campo Grande, Rio Branco, São Luís, Aracaju e de Brasília.
Para a definição do valor do IPCA, são coletados aproximadamente 430 mil preços de 30 mil locais, que vão de estabelecimentos comerciais e de prestação de serviços a concessionárias de serviços públicos (como energia elétrica e água) e internet. E essa coleta acontece, em geral, entre os dias 1º e 30 do mês de referência.
Por conta da pandemia de Covid-19, o IBGE suspendeu, no dia 18 de março de 2020, a coleta presencial de preços nos locais de compra. A partir dessa data, os preços passaram a ser coletados por outros meios, como pesquisas realizadas em sites de internet, por telefone ou por e-mail. Mas no início de julho de 2021, o instituto deu início à retomada gradual da coleta presencial de preços em alguns estabelecimentos, conforme descrito na Portaria nº 207/2021 da Presidência do IBGE.
O uso do índice no QuintoAndar
Líder em alugueis residenciais no Brasil, o QuintoAndar anunciou no final de novembro de 2020, em uma ação pioneira para o setor imobiliário, que os novos contratos de aluguel passariam a ser reajustados pelo IPCA. Com a iniciativa, a imobiliária digital deixou de usar o reajuste de aluguel IGP-M como padrão, apesar de manter o índice como opção de reajuste para os proprietários que alugam imóveis pela plataforma.
Os contratos que estão sendo firmados desde o final de novembro de 2020 são reajustados a cada aniversário. Mas, os inquilinos com contratos antigos podem procurar o QuintoAndar para negociar o reajuste com os proprietários, inclusive usando o IPCA como referência.
Segundo um estudo recente do QuintoAndar, divulgado no final de novembro, a alteração do índice de referência no reajuste de aluguel do IGP-M para o IPCA, que é menos volátil, pode ser um movimento vantajoso para ambos os lados numa relação de locação de imóveis, até em negociações de aluguel direto com o proprietário.
Desde a mudança, a imobiliária digital já vem atuando para facilitar a negociação de reajuste entre inquilinos e proprietários, além de entrar em contato com os donos de imóveis sugerindo a aplicação proativa de taxas menores na correção dos aluguéis. A decisão, porém, é inteiramente dos proprietários.
Vantagens do IPCA no reajuste de aluguel?
- É o índice oficial de inflação do país, feito por uma instituição federal;
- Não sofre variações por fatores como dólar e exportações por exemplo, como acontece com o IGP-M;
- Reflete mais a realidade da condição financeira das população, uma vez que mede somente a variação de itens do dia a dia de uma família;
- É um índice estável. Isso significa que o seu uso evita que os inquilinos precisem pedir descontos ou até mesmo cancelamentos de seus contratos de aluguel.
- Não gera um “susto” no orçamento dos inquilinos por ter um histórico de reajuste estável de valores;
- Traz maior segurança para os inquilinos se planejarem;
- Evita inadimplências para proprietários quando há um reajuste alto.
E caso você ainda tenha dúvidas inicias sobre como funciona o aluguel de imóveis pode contar com o auxílio da maior plataforma de moradia do país para ter um processo agilizado e desburocratizado.
Leia também: Aprenda o que é deflação do IPCA e do IGP-M e quais os efeitos para quem aluga imóveis
Tabela IGP-M/IPCA – Variações nos últimos 12 meses
IGP-M | IPCA | |
---|---|---|
ABR/23 | -0.95% | 0.61% |
MAI/23 | -2.58% | 0.23% |
JUN/23 | -1.93% | -0.08% |
JUL/23 | -0.72% | 0.12% |
AGO/23 | -0.14% | 0.23% |
SET/23 | 0.37% | 0.26% |
OUT/23 | 0.50% | 0.24% |
NOV/23 | 0.59% | 0.28% |
DEZ/23 | 0.74% | 0.56% |
JAN/24 | 0.07% | 0.42% |
FEV/24 | -0.52% | 0.83% |
MAR/24 | -0.47% | – |
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