Iniciar um processo de venda de imóvel por conta própria é uma tarefa relativamente complexa. Ao fazer tudo por conta própria, você terá que lidar com questões cruciais, como ter dificuldades em encontrar um comprador, fazer anúncios que não alcançam muita gente ou mesmo ter fotos amadoras no anúncio, que não valorizam o seu bem. E, no final de tudo, ainda pode acabar lidando com a insegurança em relação ao pagamento. Por isso, antes de qualquer coisa, é preciso que você saiba que ter ajuda especializada é fundamental. Se você está em busca de informações sobre como vender um imóvel e não sabe por onde começar, dá uma olhada nesse guia e fique por dentro de como o QuintoAndar pode tornar todo processo muito mais fácil.

Quinto Andar

Tem um imóvel pra alugar? Saiba como fazer isso sem burocracia Acesse o guia

Como vender um imóvel pelo QuintoAndar

O QuintoAndar é a maior imobiliária digital do Brasil. Em sua plataforma digital você faz o anúncio de venda de casa ou apartamento de graça. Acompanha o agendamento de visitas pelo aplicativo e tem suas fotos feitas por profissionais parceiros da empresa. Além disso, você recebe propostas de possíveis compradores realmente interessados, por meio dos consultores. 

A imobiliária digital intermedia a negociação entre você e o comprador, pra você seguir com mais confiança e segurança sobre o que fazer para vender. Até o dinheiro da venda cair na sua conta. O primeiro passo da venda do imóvel é a aprovação da proposta. O comprador e o vendedor assinam online o Compromisso de Compra e Venda de forma rápida e segura.

Após receber o sinal, o QuintoAndar verifica os documentos do imóvel e do comprador, sem custos adicionais, pra garantir que vai dar tudo certo com a venda. Leva o contrato até você e o comprador pra assinatura e faz o registro em cartório. Todo esse leva e traz é por conta da empresa. E ninguém perde tempo em fila de cartório. 

Depois que a transação estiver completa, você já recebe o valor da venda.

Reúna toda a documentação

Uma das maiores questões pra quem tem interesse em saber como vender imóveis está na documentação. Pra você conseguir vender mais rapidamente, é fundamental que os documentos para venda de imóvel estejam totalmente em dia. Afinal, se uma pessoa interessada aparecer e você não estiver com tudo isso pronto, você pode acabar perdendo a venda. 

Por isso, verifique se o imóvel tem pendências financeiras ou judiciais. Veja se o seu IPTU está em dia. Verifique se não há problemas com inventário. Caso o imóvel esteja em um condomínio, em especial pra apartamentos, obtenha uma declaração de quitação condominial junto ao síndico ou à administradora.

Os consultores do QuintoAndar podem te ajudar a levantar essa documentação, com todas as orientações sobre como vender seu apartamento ou sua casa.

Precificação do imóvel

Este é um ponto crucial pra vender imóvel rápido. E aqui, é importante que você tenha total consciência de que estipular um preço muito acima do valor real de mercado pode ser um grande dificultador pro negócio. 

Pra estipular o preço do seu imóvel, pesquise opções semelhantes e na mesma região. De preferência na mesma rua. Você pode fazer uma estimativa usando o valor do metro quadrado nos arredores. Por exemplo: você encontrou um anúncio de um imóvel similar na sua rua, de 50 m² e pelo valor de R$ 400 mil. Isso significa que o valor do metro quadrado é de R$ 8 mil (R$ 400 mil dividido por 50). Se o seu apartamento tem 80 ², pra chegar em um valor aproximado, basta você multiplicar R$ 8 mil por 80, o que daria R$ 640 mil.

É importante levar em consideração a conservação do seu imóvel, o número de dormitórios e características importantes em caso de condomínios, como área de lazer, salão de festa, piscina, vagas de garagem, entre outros.

Mas o QuintoAndar faz todo esse trabalho pra você. A imobiliária digital criou uma calculadora que, a partir do histórico de imóveis parecidos com o seu e que já foram vendidos, gera uma margem de quanto cobrar. Dessa forma, você tem como vender um imóvel mais rapidamente e por um preço justo. 

Você pode solicitar esse cálculo durante o preenchimento do anúncio. Com base em informações preenchidas pelo fotógrafo que o QuintoAndar disponibiliza para a sessão de fotos gratuita do imóvel, os consultores fazem o cálculo e passam uma sugestão de preço, que você poderá optar por utilizar ou alterar no anúncio.

Por fim, é importante que você tenha em mente que o valor que você escolher, certamente, não será o valor de fechamento da venda, pois é preciso sempre levar em consideração que os interessados vão querer negociar.

Raio-x das características do imóvel

Faça um levantamento das principais características do seu imóvel. Desde o preço do condomínio até informações sobre reformas recentes, horários em que o sol bate no local e comércio e serviços na vizinhança. Tanto pra fazer o seu anúncio quanto pra municiar o corretor, é importante que você tenha o máximo de informações possíveis pra passar aos interessados na compra.

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Reformas necessárias

Caso o seu imóvel esteja precisando de reparos, vale a pena você resolver todas as pendências antes mesmo de tirar as fotos pro anúncio. Lembre-se que problemas elétricos ou hidráulicos podem demandar algum nível de quebradeira. Portanto, se possível, providencie essas obras o quanto antes, caso deseje colocar o imóvel à venda. Isso pode ser um ponto positivo ao seu favor na hora da negociação. 

Além disso, preste atenção também aos pequenos detalhes, como o estado de conservação de portas, janelas, esquadrias, maçanetas, pisos e armários embutidos, por exemplo. É fundamental que você deixe o seu imóvel da forma como você gostaria caso fosse comprá-lo. 

Boas fotos

Pro seu anúncio ficar mais atrativo, um ponto fundamental é ter boas fotos do imóvel. Em condições normais, o QuintoAndar manda um fotógrafo especialista ao local pra registrar as imagens. No atual momento, por conta da pandemia do coronavírus, a imobiliária digital preparou uma série de dicas com seus profissionais, pra você conseguir tirar o melhor proveito da sua sessão de fotos. 

Além disso, pro seu anúncio ficar mais completo e ter maiores chances de receber propostas, grave um vídeo do seu imóvel! Assim, os interessados em alugar conseguem conhecer o imóvel à distância e isso aumentará suas chances de ter mais pessoas interessadas na compra.

Pra fazer o vídeo, busque sempre uma boa iluminação, de preferência durante o dia e com todas as luzes acesas. Deixe os ambientes organizados e sem a presença de pessoas. Grave o vídeo devagar e sem som, com o celular na horizontal e com atenção ao foco e à qualidade da imagem. Evite ultrapassar os 3 minutos de vídeo e não deixe de filmar todos os cômodos, como uma espécie de tour virtual.

Visitas ao imóvel

Os interessados no seu imóvel poderão agendar as visitas diretamente pelo site ou pelo aplicativo. E serão acompanhados ao local por corretores parceiros, que irão apresentar o imóvel e prestar uma consultoria aos potenciais compradores, ajudando com mais informações e detalhes sobre o imóvel, o bairro e sobre o proprietário, além de tirar dúvidas, inclusive sobre o modelo do QuintoAndar.