Encontrar bairros bons e baratos para morar em SP pode parecer desafiador diante das diversas opções de moradias que a cidade oferece. Afinal, circunstâncias como qualidade de vida e acessibilidade fazem toda a diferença na hora de encontrar algo que caiba no bolso. 

E como esses fatores variam muito de pessoa para pessoa, trouxemos aqui uma lista com base não apenas na boa infraestrutura dos bairros, mas também nos valores médios de aluguel dessas regiões. 

Por se tratar da maior metrópole da América do Sul, o valor do aluguel em São Paulo está entre os maiores do Brasil, seja por fatores como localização, padrão dos imóveis ou proximidade com o Centro, por exemplo. Mas existem algumas alternativas que podem ser mais acessíveis em regiões próximas, como nas zonas Leste e Oeste. Conheça algumas delas a seguir.

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Média de aluguel

Em um levantamento feito especialmente para este artigo, o QuintoAndar trouxe a média do valor do metro quadrado para aluguel – de acordo com os preços cobrados pelos proprietários de imóveis em anúncios na plataforma – nos seis bairros bons e baratos para morar em SP que selecionamos. 

O levantamento levou em consideração os valores cobrados nos anúncios entre junho e novembro de 2021. E mostraram valores abaixo ou pouco superiores à média geral da cidade segundo o Índice QuintoAndar de Aluguel, que no mesmo mês de novembro registrou um valor médio de R$ 35,98 por metro quadrado na Capital Paulista. Neste caso, com base em contratos fechados pela empresa.

Veja os valores por bairros:

BairroMédia do valor por metro quadrado
Vila MatildeR$ 27,66
TatuapéR$ 34,34
LapaR$ 34,53
BelémR$ 34,61
MoocaR$ 39,44
Vila LeopoldinaR$ 41,94

Apenas a título de comparação, veja abaixo os valores médios do metro quadrado, também de acordo com o Índice QuintoAndar de aluguel de novembro de 2021, dos bairros mais caros de São Paulo:

Zona Leste de São Paulo

Mooca

Reduto da imigração italiana em São Paulo, o bairro da Mooca fica a aproximadamente 40 minutos de transporte público do Centro da capital. A região atrai diversos moradores não apenas pela infraestrutura de comércios e serviços que oferece, mas também pelo acesso facilitado a inúmeros pontos da cidade.

É que além das linhas de ônibus que passam pelo bairro, a Mooca conta com estações de trem e metrô (Linha Vermelha) que, interligadas, conectam com facilidade a outros lugares mais extremos da cidade. Além disso, a gastronomia se destaca na região, especialmente por conta dos bares e restaurantes que servem pratos tradicionais da culinária italiana.

Outro diferencial da Mooca é a proximidade com o complexo comercial do Brás, que possui uma diversidade de lojas, com destaque para as opções varejistas e atacadistas do segmento vestuário.

O que encontrar pela Mooca:
  • Hospital Villa Lobos
  • UPA Mooca
  • Universidade São Judas
  • Universidade Anhembi Morumbi
  • Bar do Juarez
  • Brasa e Beer
  • Di Cunto
  • Lazy Park & Food
  • 18º Distrito Policial – Alto da Mooca

Belém

Próximo à Mooca, o bairro Belém se destaca pelas semelhantes características que o vizinho oferece. Além do acesso facilitado por ônibus, metrô (Linha Vermelha) e vias como a Radial Leste, que conecta diversos bairros da região, a infraestrutura comercial da região proporciona comodidade para serviços e lazer aos moradores no dia a dia.

Com um processo histórico de desindustrialização na região, já que anteriormente era ocupado por galpões e fábricas, o bairro passou a dar lugar a empreendimentos residenciais e comerciais.

O que o bairro Belém oferece:
  • Sesc Belenzinho
  • Parque Estadual Manoel Pitta (Parque Belém)
  • Faculdade Anhanguera
  • Hospital Cema
  • Hospital Santa Virgínia
  • Hospital Infantil Cândido Fontoura 
  • 8º Distrito Policial – Belenzinho
  • 81º Distrito Policial – Belém

Tatuapé

Próximo a algumas das principais vias de São Paulo, como Av. Marginal Tietê, Av. Salim Farah Maluf e Radial Leste, e ainda pela Linha Vermelha do metrô, está o Tatuapé, um dos bairros bons e baratos para morar em SP. Misturando bem as características residenciais e comerciais, o bairro oferece uma infraestrutura completa aos seus moradores.

Assim como é possível contar com todos os tipos de comércios e serviços, são inúmeras as alternativas para lazer na região. E se você também é do tipo que não gosta de perder uma viagem, saiba que o Aeroporto Internacional de Guarulhos fica a uma distância de cerca de 20 minutos de carro.

O que encontrar pelo Tatuapé:
  • Shopping Boulevard Tatuapé
  • Shopping Garden Tatuapé
  • Hospital Municipal do Tatuapé
  • Parque Piqueri
  • Armarinhos Fernando
  • Smartfit
  • Assaí Atacadista
  • Sonda Supermercados
  • 8º Batalhão de Polícia Militar Metropolitano
  • Pecorino
  • Medí Kitchen + Bar
  • Bracia Parrilla
  • St. John’s Irish Pub
  • Bahia Sul
  • Iron Burguer Hamburgueria

Vila Matilde

A Vila Matilde é uma alternativa para quem busca por bairros com aspectos mais residenciais, mas sem abrir mão de uma boa infraestrutura de comércios e serviços essenciais por perto. Apesar de não ter a mesma proximidade com o Centro como os bairros anteriores, a região é perto de vias expressas, como Av. Aricanduva, Radial Leste e Av. Dr. Bernardino Brito Fonseca de Carvalho.

Além disso, a Vila Matilde conta com metrô e terminal de ônibus que facilitam o deslocamento no dia a dia dos moradores do bairro. Por exemplo, pelos trilhos da Linha Vermelha é possível seguir do bairro até a Estação Sé, no Centro da capital, em 20 minutos.

O que encontrar pela Vila Matilde:
  • Colégio Adventista
  • Colégio Vila Matilde Objetivo
  • Colégio Multi Vila Berçário e Educação Infantil
  • Hospital Veterinário Animaniacs
  • Hospital Santa Clara
  • Clínica da Cidade
  • Swift
  • Caixa Econômica Federal
  • Itaú
  • Habib’s
  • Mercadão Pet Vila Matilde
  • Nan Mei
  • Toku Sushi
  • Picanha na Tábua
  • 21º Distrito Policial
  • Colégio da Polícia Militar de SP

Zona Oeste de São Paulo

Lapa

A Lapa também é um dos bairros da Zona Oeste mais próximos da região central da capital paulista. O acesso à região pode ser feito facilmente pela Av. Marginal Tietê, por exemplo, mas também por estações da CPTM (Linha 7) e linhas de ônibus que cortam o bairro. O bairro mescla bem os ares residenciais e comerciais.

Um dos diferenciais de morar na Lapa é poder contar com um  farto comércio que supre além do essencial. Mas, também pela sua localização, é possível ter acesso facilitado a diversas opções de lazer, já que uma de suas ruas principais, a Rua Clélia, é trajeto para destinos como Allianz Parque, shoppings Bourbon e West Plaza, Sesc Pompéia, Parque da Água Branca e Memorial da América Latina.

O que encontrar pela Lapa:
  • Praça Senador Penteado
  • Parquinho do Rotary
  • Shopping Center Lapa
  • Forneria Flora
  • Dona Deôla
  • Mercado Municipal da Lapa
  • Armarinhos Fernando
  • Smartfit
  • Hospital Central Sorocabana
  • Senac Lapa Scipião
  • Colégio Adventista
  • Cartório 25º Tabelião de Notas
  • Junta Comercial do Estado de São Paulo (JUCESP)
  • Tribunal de Justiça de São Paulo – Lapa
  • Subprefeitura Lapa
  • Hospital Albert Sabin
  • Polícia Militar do Estado de São Paulo
  • Escola de Bombeiros Civis Fire Bird

Vila Leopoldina

Também vizinho ao bairro da Lapa está a Vila Leopoldina, um bairro de grandes proporções que conta com acesso tanto pelas avenidas Marginal Tietê e Dra. Ruth Cardoso, quanto por diversas linhas de ônibus e pelo trem (linha 8 e 9 – Diamante e Esmeralda, respectivamente).

Se a Vila Leopoldina tem seus diferenciais, certamente eles são os serviços da Companhia de Entrepostos e Armazéns Gerais de São Paulo (Ceagesp) e a proximidade com o Parque Villa Lobos, que conta com campos de futebol, ciclovias, parquinhos, anfiteatro, biblioteca e mais. Do Ceagesp, por exemplo, é possível ir de transporte público até o Memorial da América Latina, na Barra Funda, em cerca de 40 minutos.

De toda forma, a Vila Leopoldina abastece seus moradores com todo tipo de comércio e lazer sem precisar se afastar da região.

O que encontrar pela Vila Leopoldina:
  • Universidade São Judas Tadeu
  • Atol Bar
  • Boteco Leopoldina
  • ToroBull Steak&Beer Leopoldina
  • Abbatepietro Steak & Beer
  • Hamburguinho Vila Leopoldina
  • Sam’s Club
  • Oba Hortifruti
  • Pão de Açúcar
  • SESI Vila Leopoldina
  • Escola e Faculdade SENAI Mariano Ferraz
  • Smartfit
  • Mercadão das Flores
  • Carrefour Hipermercado
  • Shopping Villa Lobos
  • UBS Parque da Lapa
  • Clínica Sainte Marie
  • 91º Distrito Policial (Ceagesp)
  • Parque Estadual Cândido Portinari

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